Prix immobilier à Sequedin
Sequedin
Découvrez Sequedin : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 799€/m²
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Sequedin
Découvrez Sequedin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sequedin présente un marché sous tension, 53e commune la plus chère du département sur 645 : 2 952 €/m² pour les appartements et 2 779 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,4% sur un an. 51 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
51 ventes à Sequedin sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Hausse de 55% sur 9 ans pour les appartements, de 1 655 à 2 567 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 952 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 779 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 5,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2016 et 2025 (1 655 € → 2 567 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 238 € → 2 820 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
| 120 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 150 m² | 1 525 € | 1 373–1 678 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sequedin a évolué de -7% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2016 | 1 655 € | 2 117 € | 2 086 € |
| 2017 | 2 578 € | 2 398 € | 2 412 € |
| 2018 | 2 012 € | 2 462 € | 2 410 € |
| 2019 | 1 650 € | 2 449 € | 2 366 € |
| 2020 | 2 351 € | 2 675 € | 2 607 € |
| 2021 | 3 047 € | 2 982 € | 2 987 € |
| 2022 | 2 406 € | 2 965 € | 2 913 € |
| 2023 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2024 | 3 443 € | 2 738 € | 2 824 € |
| 2025 | 2 567 € | 2 820 € | 2 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 46 | 47 |
| 2016 | 3 | 42 | 45 |
| 2017 | 3 | 38 | 41 |
| 2018 | 7 | 54 | 61 |
| 2019 | 6 | 52 | 58 |
| 2020 | 14 | 52 | 66 |
| 2021 | 5 | 59 | 64 |
| 2022 | 5 | 48 | 53 |
| 2023 | 2 | 27 | 29 |
| 2024 | 6 | 43 | 49 |
| 2025 | 7 | 44 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Englos | — | 3 273 | 1.7 km |
| Haubourdin | 2 466 | 2 202 | 2.4 km |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 2 937 | 2 651 | 2.4 km |
| Capinghem | 3 001 | 3 340 | 2.8 km |
| Loos | 2 709 | 2 313 | 3.3 km |
| Escobecques | — | 3 083 | 3.5 km |
| Erquinghem-le-Sec | — | 2 710 | 3.8 km |
| Ennetières-en-Weppes | 3 030 | 3 612 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 66 k€–120 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 96 k€–183 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 117 k€–242 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 134 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 208 k€–295 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 265 k€–388 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 285 k€–562 k€ |