Sérandon
Découvrez Sérandon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
974 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,3% sur un an à Sérandon, dans le quart inférieur des prix du département (234e/273), nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Sérandon sur la dernière année. Les loyers médians à Sérandon : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 16% (de 1 147 à 959 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 974 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2016 et 2025 (1 147 € → 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 741 € | 667–815 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sérandon a évolué de +21% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 147 € | 1 147 € |
| 2017 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2018 | — | 588 € | 588 € |
| 2019 | — | 897 € | 897 € |
| 2020 | — | 790 € | 790 € |
| 2021 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2024 | — | 778 € | 778 € |
| 2025 | — | 959 € | 959 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veyrières | — | 703 | 4.8 km |
| Neuvic | 1 359 | 1 038 | 5.6 km |
| Arches | 550 | 1 155 | 5.9 km |
| Liginiac | 517 | 1 401 | 6.0 km |
| Champagnac | 697 | 987 | 6.2 km |
| Saint-Pierre | — | 966 | 6.6 km |
| Bassignac | — | 1 347 | 7.1 km |
| Latronche | — | 979 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 70 k€–134 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 115 k€–173 k€ |