Serans
Découvrez Serans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Serans dépassent la moyenne nationale, 35e commune la plus chère du département sur 677 : 2 914 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,4% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 maisons vendus à Serans sur la dernière année. Les loyers médians à Serans : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 632 à 3 019 €/m², soit +85%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 914 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2016 et 2025 (1 632 € → 3 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 601 € | 541–661 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 120 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 150 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serans a évolué de +85% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 324 € | 2 324 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 2 427 € | 2 427 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 019 € | 3 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hadancourt-le-Haut-Clocher | — | 2 944 | 1.9 km |
| Montagny-en-Vexin | — | 2 518 | 2.3 km |
| Magny-en-Vexin | 2 821 | 2 541 | 3.8 km |
| Montjavoult | — | 2 660 | 3.8 km |
| Nucourt | 2 492 | 2 933 | 4.0 km |
| Boubiers | — | 2 442 | 4.3 km |
| Lierville | — | 2 148 | 4.7 km |
| Saint-Gervais | 2 209 | 2 819 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 272 k€–453 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 340 k€–566 k€ |