Sérignan-du-Comtat
Découvrez Sérignan-du-Comtat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Sérignan-du-Comtat, dans le quart inférieur des prix du département (125e/151) : 1 701 €/m² pour les appartements et 2 565 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,1% sur un an, avec 34 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
34 transactions à Sérignan-du-Comtat sur un an, dont 6 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Sérignan-du-Comtat : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 810 à 2 407 €/m², soit +33%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 701 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 565 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2018 et 2025 (1 810 € → 2 407 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 781 € → 2 355 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sérignan-du-Comtat a évolué de -6% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2016 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2017 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2018 | 1 810 € | 1 988 € | 1 973 € |
| 2019 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2020 | 1 831 € | 2 567 € | 2 502 € |
| 2021 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2022 | — | 2 972 € | 2 972 € |
| 2023 | 1 670 € | 2 714 € | 2 625 € |
| 2024 | — | 2 769 € | 2 769 € |
| 2025 | 2 407 € | 2 355 € | 2 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 24 | 26 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | 3 | 33 | 36 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 3 | 32 | 35 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | 6 | 28 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagarde-Paréol | 2 036 | 2 989 | 3.7 km |
| Uchaux | 3 540 | 3 005 | 4.4 km |
| Camaret-sur-Aigues | 1 494 | 2 608 | 4.7 km |
| Travaillan | 1 540 | 2 708 | 4.9 km |
| Sainte-Cécile-les-Vignes | 2 616 | 2 560 | 5.7 km |
| Piolenc | 2 102 | 2 664 | 6.8 km |
| Rochegude | 2 190 | 3 035 | 6.9 km |
| Orange | 1 812 | 2 612 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 162 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 188 k€–303 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 268 k€–411 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 321 k€–516 k€ |