Prix immobilier à Sermaises
Sermaises
Découvrez Sermaises : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 709habitants
1 781€/m²
Forces
Ville en essor
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sermaises
Découvrez Sermaises : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sermaises présente un marché actif et bien valorisé : 1 357 €/m² pour les appartements et 1 796 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
24 transactions à Sermaises sur un an, dont 2 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Sermaises : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 496 à 1 616 €/m², soit +8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 357 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 796 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 496 € → 1 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 828 € | 745–911 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sermaises a évolué de -23% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2016 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2017 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2018 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2019 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2020 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2021 | — | 2 108 € | 2 108 € |
| 2022 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2023 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2024 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2025 | — | 1 616 € | 1 616 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 2 | 27 | 29 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 2 | 18 | 20 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvres-Saint-Jean | 2 106 | 2 101 | 2.9 km |
| Thignonville | — | 2 160 | 3.6 km |
| Audeville | — | 1 792 | 3.6 km |
| Pannecières | — | 1 763 | 4.5 km |
| Intville-la-Guétard | — | 1 966 | 4.9 km |
| Arrancourt | — | 1 890 | 5.0 km |
| Blandy | — | 1 815 | 5.0 km |
| Abbéville-la-Rivière | — | 1 926 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 140 k€–217 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 157 k€–252 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 182 k€–277 k€ |