Sermamagny
Découvrez Sermamagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Sermamagny se situe dans la fourchette médiane : 1 316 €/m² pour les appartements et 1 886 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Sermamagny a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 12% en 7 ans (1 247 → 1 102 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 316 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 886 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2017 et 2024 (1 247 € → 1 102 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 2 093 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sermamagny a évolué de +54% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2017 | 1 247 € | 1 621 € | 1 527 € |
| 2018 | 1 189 € | 1 667 € | 1 520 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | 1 462 € | 1 551 € | 1 533 € |
| 2021 | 1 561 € | 1 240 € | 1 360 € |
| 2022 | 1 819 € | 1 567 € | 1 635 € |
| 2023 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2024 | 1 102 € | 1 660 € | 1 421 € |
| 2025 | — | 2 093 € | 2 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 2 | 3 | 5 |
| 2017 | 3 | 9 | 12 |
| 2018 | 4 | 9 | 13 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 3 | 5 | 8 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valdoie | 1 200 | 1 664 | 2.3 km |
| Chaux | 1 144 | 1 584 | 2.7 km |
| Lachapelle-sous-Chaux | 1 251 | 1 827 | 3.1 km |
| Évette-Salbert | 1 749 | 1 764 | 3.1 km |
| Éloie | 1 310 | 1 958 | 3.1 km |
| Cravanche | 1 289 | 1 539 | 4.0 km |
| Offemont | 1 706 | 1 896 | 4.3 km |
| Errevet | — | 1 587 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 168 k€–249 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–263 k€ |