Serralongue
Découvrez Serralongue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Serralongue se situe dans la fourchette médiane : 1 533 €/m² pour les appartements et 1 861 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Serralongue a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 721 à 1 957 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 533 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 861 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2016 et 2025 (1 721 € → 1 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serralongue a évolué de +17% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2019 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2021 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2022 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2023 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2024 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2025 | — | 1 957 € | 1 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamanère | 910 | 1 853 | 4.0 km |
| Saint-Laurent-de-Cerdans | 878 | 1 565 | 5.5 km |
| Montferrer | 1 178 | 1 799 | 6.9 km |
| Coustouges | 1 115 | 1 323 | 7.3 km |
| Le Tech | 750 | 1 333 | 7.5 km |
| Arles-sur-Tech | 1 026 | 1 940 | 9.4 km |
| Prats-de-Mollo-la-Preste | 1 160 | 1 486 | 10.4 km |
| Corsavy | 1 568 | 1 593 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 97 k€–223 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 124 k€–256 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |