Serres-Morlaàs
Découvrez Serres-Morlaàs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Serres-Morlaàs dépassent la moyenne nationale, 52e commune la plus chère du département sur 532 : 2 620 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 maisons vendus à Serres-Morlaàs sur la dernière année. Les loyers médians à Serres-Morlaàs : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 465 à 2 302 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 620 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 465 € → 2 302 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 100 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
| 120 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 150 m² | 1 459 € | 1 313–1 605 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serres-Morlaàs a évolué de -5% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2016 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2017 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2018 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2019 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2020 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2021 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 831 € | 2 831 € |
| 2024 | — | 3 062 € | 3 062 € |
| 2025 | — | 2 302 € | 2 302 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 170 k€–256 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 284 k€–451 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 303 k€–511 k€ |