Servais
Découvrez Servais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Servais, dans le quart supérieur des prix du département (156e/778) : 1 534 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Servais sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 417 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 534 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2016 et 2025 (1 360 € → 1 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Servais a évolué de +62% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2017 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2018 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2019 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2020 | — | 875 € | 875 € |
| 2021 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2025 | — | 1 417 € | 1 417 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Deuillet | — | 1 551 | 1.7 km |
| Amigny-Rouy | — | 1 251 | 2.9 km |
| Andelain | — | 1 213 | 3.2 km |
| Beautor | 1 164 | 975 | 3.2 km |
| Bertaucourt-Epourdon | — | 1 213 | 4.2 km |
| Saint-Gobain | 1 744 | 1 147 | 4.6 km |
| Barisis-aux-Bois | — | 1 345 | 4.7 km |
| Charmes | — | 1 025 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 102 k€–153 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 115 k€–199 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 170 k€–255 k€ |