Servas
Découvrez Servas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Servas : 1 249 €/m² pour les appartements et 2 400 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Servas sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 3 ans pour les appartements, de 972 à 1 389 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 249 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 400 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2020 et 2023 (972 € → 1 389 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 834 € → 2 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 447 € | 1 302–1 592 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Servas a évolué de +37% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +78% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2016 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2017 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2018 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2019 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2020 | 972 € | 1 717 € | 1 545 € |
| 2021 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2022 | 1 344 € | 2 376 € | 2 133 € |
| 2023 | 1 389 € | 2 093 € | 1 741 € |
| 2024 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2025 | — | 2 544 € | 2 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 4 | 13 | 17 |
| 2023 | 5 | 5 | 10 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-sur-Vieux-Jonc | 1 102 | 2 470 | 3.1 km |
| Lent | 1 287 | 2 279 | 3.1 km |
| Péronnas | 2 191 | 2 307 | 4.7 km |
| Saint-Rémy | 1 845 | 2 192 | 5.2 km |
| Saint-Paul-de-Varax | 1 526 | 2 475 | 6.2 km |
| Certines | 1 766 | 2 467 | 6.4 km |
| Montracol | 1 003 | 2 574 | 7.2 km |
| Condeissiat | 1 281 | 1 953 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 164 k€–240 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 239 k€–304 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 275 k€–413 k€ |