Serves-sur-Rhône
Découvrez Serves-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Serves-sur-Rhône, dans le quart inférieur des prix du département (288e/346) : 1 171 €/m² pour les appartements et 1 890 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Serves-sur-Rhône sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 94% sur 10 ans pour les maisons, de 1 065 à 2 067 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 171 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 890 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2015 et 2025 (1 065 € → 2 067 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Serves-sur-Rhône a évolué de +15% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2019 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2020 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2021 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2022 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2023 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2024 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2025 | — | 2 067 € | 2 067 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Érôme | 1 595 | 1 900 | 1.7 km |
| Ponsas | 1 097 | 2 229 | 1.9 km |
| Arras-sur-Rhône | 800 | 1 838 | 2.1 km |
| Ozon | — | 2 204 | 3.5 km |
| Gervans | 1 490 | 2 182 | 3.8 km |
| Saint-Barthélemy-de-Vals | 1 221 | 2 225 | 4.2 km |
| Vion | 1 424 | 2 179 | 4.2 km |
| Saint-Vallier | 1 189 | 1 747 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 132 k€–210 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 139 k€–266 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 171 k€–256 k€ |