Prix immobilier à Servon
Servon
Découvrez Servon : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 565habitants
3 440€/m²
Forces
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Servon
Découvrez Servon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 701 €/m² pour les appartements et 3 386 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Servon, dans le quart supérieur des prix du département (52e/505), dans un marché tendu (35 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Servon a enregistré 35 ventes (4 appartements, 31 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 45. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,3 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 32% (de 2 962 à 3 910 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 701 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 3 386 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 17,3 €/m² | 10,1 €/m² | +71% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (2 962 € → 3 910 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 641 € → 3 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 606 € | 545–667 € |
| 40 m² | 727 € | 654–800 € |
| 60 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 80 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 100 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
| 120 m² | 1 782 € | 1 604–1 960 € |
| 150 m² | 2 103 € | 1 893–2 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Servon a évolué de -11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 962 € | 2 641 € | 2 723 € |
| 2016 | 3 024 € | 3 004 € | 3 007 € |
| 2017 | 2 972 € | 2 882 € | 2 896 € |
| 2018 | 2 490 € | 2 964 € | 2 894 € |
| 2019 | 3 287 € | 3 224 € | 3 234 € |
| 2020 | 3 788 € | 3 281 € | 3 351 € |
| 2021 | 4 018 € | 3 600 € | 3 650 € |
| 2022 | 3 772 € | 3 853 € | 3 837 € |
| 2023 | 3 352 € | 3 924 € | 3 767 € |
| 2024 | 3 950 € | 3 403 € | 3 466 € |
| 2025 | 3 910 € | 3 173 € | 3 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 35 | 47 |
| 2016 | 6 | 34 | 40 |
| 2017 | 6 | 33 | 39 |
| 2018 | 7 | 40 | 47 |
| 2019 | 8 | 41 | 49 |
| 2020 | 6 | 38 | 44 |
| 2021 | 7 | 51 | 58 |
| 2022 | 11 | 45 | 56 |
| 2023 | 11 | 29 | 40 |
| 2024 | 4 | 31 | 35 |
| 2025 | 4 | 31 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Santeny | 3 807 | 3 339 | 2.6 km |
| Périgny | 2 979 | 3 290 | 3.0 km |
| Brie-Comte-Robert | 3 582 | 3 397 | 3.0 km |
| Mandres-les-Roses | 3 463 | 3 592 | 3.4 km |
| Marolles-en-Brie | 4 246 | 3 371 | 3.9 km |
| Férolles-Attilly | 2 650 | 3 845 | 4.0 km |
| Lésigny | 3 632 | 3 463 | 4.3 km |
| Varennes-Jarcy | 3 467 | 3 392 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 107 k€–147 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 169 k€–204 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 200 k€–285 k€ |
| 90 m² | 301 k€ | 207 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 325 k€–429 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 360 k€–483 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 434 k€–572 k€ |