Seyne
Découvrez Seyne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Seyne : 1 352 €/m² pour les appartements et 2 278 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. 37 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Seyne sur un an (49% d'appartements, 51% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 50 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Baisse de 14% sur 10 ans pour les appartements à Seyne, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 352 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 278 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -14% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 1 256 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 1 923 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Seyne a évolué de +5% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 467 € | 2 000 € | 1 751 € |
| 2016 | 952 € | 1 733 € | 1 616 € |
| 2017 | 1 118 € | 1 411 € | 1 264 € |
| 2018 | 1 038 € | 1 840 € | 1 352 € |
| 2019 | 1 189 € | 2 123 € | 1 563 € |
| 2020 | 1 284 € | 1 945 € | 1 639 € |
| 2021 | 1 254 € | 1 813 € | 1 524 € |
| 2022 | 1 568 € | 2 147 € | 1 868 € |
| 2023 | 1 435 € | 2 762 € | 1 988 € |
| 2024 | 1 389 € | 2 457 € | 1 844 € |
| 2025 | 1 256 € | 1 923 € | 1 599 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 8 | 15 |
| 2016 | 3 | 17 | 20 |
| 2017 | 11 | 11 | 22 |
| 2018 | 28 | 18 | 46 |
| 2019 | 24 | 16 | 40 |
| 2020 | 19 | 22 | 41 |
| 2021 | 30 | 28 | 58 |
| 2022 | 26 | 28 | 54 |
| 2023 | 28 | 20 | 48 |
| 2024 | 31 | 23 | 54 |
| 2025 | 18 | 19 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auzet | 1 440 | 1 127 | 7.0 km |
| Le Vernet | 1 211 | 2 848 | 7.0 km |
| Montclar | 2 356 | 3 059 | 7.8 km |
| Selonnet | 2 036 | 2 359 | 8.1 km |
| Verdaches | 1 056 | 2 041 | 8.6 km |
| Méolans-Revel | 1 692 | 2 649 | 9.7 km |
| Le Lauzet-Ubaye | 1 358 | 1 420 | 10.8 km |
| Saint-Martin-lès-Seyne | 2 220 | 1 673 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–55 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 51 k€–92 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 64 k€–115 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 80 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 142 k€–236 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 174 k€–334 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 216 k€–373 k€ |
À Seyne, le prix moyen au m² s'établit à 1 352 €/m² pour un appartement et 2 278 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 840 €, un T3 de 65 m² environ 87 880 €. Le marché est en correction (-21,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Seyne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -14,4%. Les maisons ont évolué de -3,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Seyne sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Seyne est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 360 € se loue environ 547 €/mois, soit 6 564 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Seyne a enregistré 37 ventes immobilières (18 appartements, 19 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 31% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 278 €/m² affichés pour Seyne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 37 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.