Sigale
Découvrez Sigale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Sigale, dans le quart inférieur des prix du département (143e/161) : 998 €/m² pour les appartements et 1 950 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,4% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Sigale a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 18,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 53% en 8 ans (2 757 → 1 298 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 998 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 950 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -53% entre 2016 et 2024 (2 757 € → 1 298 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 501 € | 1 351–1 651 € |
| 100 m² | 1 782 € | 1 604–1 960 € |
| 120 m² | 2 026 € | 1 823–2 229 € |
| 150 m² | 2 392 € | 2 153–2 631 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sigale a évolué de -53% sur 5 ans (-53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 757 € | 2 757 € |
| 2017 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 859 € | 2 859 € |
| 2023 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2024 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 2 | 1 | 3 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuébris | 1 185 | 1 788 | 3.4 km |
| La Roque-en-Provence | 1 149 | 2 162 | 3.6 km |
| Aiglun | 1 719 | 1 596 | 3.6 km |
| Saint-Antonin | 1 787 | 2 045 | 3.7 km |
| Sallagriffon | — | 1 449 | 4.2 km |
| Roquestéron | 1 083 | 2 353 | 4.7 km |
| Saint-Pierre | — | 1 696 | 5.1 km |
| La Penne | 1 394 | 3 241 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 120 m² | 359 k€ | 270 k€–449 k€ |
| 150 m² | 449 k€ | 337 k€–562 k€ |