Sigalens
Découvrez Sigalens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 344 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,6% sur un an à Sigalens, parmi les prix les plus bas du département (478e/529), sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Sigalens sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons. Les loyers médians à Sigalens : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 21% (de 1 126 à 887 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 344 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2016 et 2025 (1 126 € → 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 946 € | 851–1 041 € |
| 150 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sigalens a évolué de -28% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2017 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2018 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2021 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2022 | — | 2 599 € | 2 599 € |
| 2023 | — | 1 803 € | 1 803 € |
| 2024 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2025 | — | 887 € | 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur-de-Meilhan | — | 1 088 | 4.0 km |
| Labescau | — | 1 700 | 4.0 km |
| Aillas | 1 372 | 1 873 | 4.2 km |
| Grignols | 1 575 | 1 400 | 5.0 km |
| Cauvignac | — | 1 267 | 5.2 km |
| Cocumont | 722 | 1 371 | 5.3 km |
| Sendets | — | 1 595 | 5.8 km |
| Romestaing | — | 1 104 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 110 k€–201 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 136 k€–232 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 157 k€–235 k€ |