Sigoyer
Découvrez Sigoyer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Sigoyer : 1 413 €/m² pour les appartements et 2 980 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,9% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Sigoyer sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 74% sur 4 ans pour les appartements, de 1 043 à 1 811 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 413 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 980 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2019 et 2023 (1 043 € → 1 811 €/m²).
Maisons : +22% entre 2016 et 2025 (2 579 € → 3 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sigoyer a évolué de +21% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 579 € | 2 579 € |
| 2017 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2018 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2019 | 1 043 € | 2 028 € | 1 536 € |
| 2020 | — | 2 687 € | 2 687 € |
| 2021 | 1 394 € | 3 039 € | 2 591 € |
| 2022 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2023 | 1 811 € | 2 870 € | 2 473 € |
| 2024 | — | 2 858 € | 2 858 € |
| 2025 | — | 3 142 € | 3 142 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 3 | 3 | 6 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouillouse | 1 904 | 2 754 | 3.9 km |
| Pelleautier | 2 687 | 3 376 | 4.1 km |
| Neffes | 2 155 | 3 116 | 4.8 km |
| Lardier-et-Valença | 2 886 | 2 200 | 4.8 km |
| Manteyer | 1 373 | 3 245 | 6.1 km |
| Châteauneuf-d'Oze | — | 1 850 | 6.4 km |
| Vitrolles | 1 682 | 1 808 | 6.4 km |
| Tallard | 1 651 | 2 793 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
| 50 m² | 472 k€ | 354 k€–590 k€ |
| 70 m² | 660 k€ | 495 k€–825 k€ |
| 90 m² | 849 k€ | 637 k€–1,06 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 234 k€–311 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 316 k€–419 k€ |
| 150 m² | 468 k€ | 375 k€–562 k€ |