Silvareccio
Découvrez Silvareccio : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 655 €/m² pour les appartements et 2 005 €/m² pour les maisons à Silvareccio, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
2 transactions à Silvareccio sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 1 en moyenne sur les 5 dernières années (+100%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Silvareccio : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 655 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 005 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | — | 1 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Porri | 1 551 | 2 102 | 2.0 km |
| Casalta | — | 1 552 | 2.1 km |
| Piano | 750 | 2 116 | 2.2 km |
| Loreto-di-Casinca | 1 222 | 1 335 | 2.6 km |
| Scata | — | 1 562 | 3.6 km |
| Monte | 1 714 | 2 079 | 3.6 km |
| Casabianca | — | 2 425 | 3.8 km |
| San-Gavino-d'Ampugnani | 1 319 | 2 213 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 330 k€ | 247 k€–412 k€ |
| 120 m² | 440 k€ | 330 k€–549 k€ |
| 150 m² | 549 k€ | 412 k€–687 k€ |