Simandre
Découvrez Simandre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
779 €/m² pour les appartements et 1 589 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Simandre, sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 transactions à Simandre sur un an, dont 2 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Simandre : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 259 à 1 732 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 779 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 589 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 15,5% | 3,2% | +12,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 732 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Simandre a évolué de +15% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2017 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2018 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2019 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2020 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2023 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2024 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2025 | — | 1 732 € | 1 732 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ormes | 1 114 | 1 624 | 2.8 km |
| Loisy | — | 1 579 | 3.2 km |
| L'Abergement-de-Cuisery | 1 429 | 1 713 | 4.3 km |
| Huilly-sur-Seille | 1 425 | 1 360 | 5.1 km |
| La Frette | 700 | 1 441 | 5.8 km |
| Gigny-sur-Saône | — | 1 533 | 6.0 km |
| Baudrières | 1 154 | 1 773 | 6.1 km |
| Cuisery | 855 | 1 533 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 125 k€–234 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 171 k€–295 k€ |