Simandre-sur-Suran
Découvrez Simandre-sur-Suran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Simandre-sur-Suran, parmi les prix les plus bas du département (355e/391) : 1 251 €/m² pour les appartements et 1 391 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Simandre-sur-Suran sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Baisse de 13% sur 9 ans pour les maisons à Simandre-sur-Suran, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 251 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 391 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2016 et 2025 (1 458 € → 1 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Simandre-sur-Suran a évolué de +19% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2017 | — | 926 € | 926 € |
| 2018 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2019 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2020 | — | 887 € | 887 € |
| 2021 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2022 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2023 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2024 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2025 | — | 1 265 € | 1 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grand-Corent | 1 104 | 1 395 | 3.1 km |
| Corveissiat | 1 279 | 1 434 | 4.2 km |
| Cize | — | 1 440 | 4.4 km |
| Drom | — | 1 657 | 4.4 km |
| Nivigne et Suran | 1 136 | 1 815 | 4.6 km |
| Villereversure | 1 739 | 1 503 | 5.0 km |
| Bolozon | — | 1 178 | 5.7 km |
| Sonthonnax-la-Montagne | 1 441 | 1 314 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 85 k€–176 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 115 k€–253 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |