Simard
Découvrez Simard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
929 €/m² pour les appartements et 1 489 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Simard, sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Simard sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Simard : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 929 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 489 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 228 € → 1 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 476 € | 428–524 € |
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 619 € | 557–681 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Simard a évolué de +23% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2016 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2017 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2018 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2019 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2020 | — | 1 487 € | 1 487 € |
| 2021 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2022 | — | 1 748 € | 1 748 € |
| 2023 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2024 | 1 041 € | 1 458 € | 1 398 € |
| 2025 | — | 1 545 € | 1 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juif | 1 252 | 1 579 | 4.1 km |
| Vérissey | — | 1 091 | 4.2 km |
| Devrouze | 982 | 1 436 | 5.2 km |
| Thurey | 1 628 | 1 605 | 5.2 km |
| Saint-Usuge | 907 | 1 526 | 5.3 km |
| Saint-Germain-du-Bois | 1 024 | 1 642 | 5.4 km |
| Montret | 1 068 | 1 544 | 6.5 km |
| Vincelles | 697 | 1 471 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 98 k€–181 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 149 k€–226 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 154 k€–262 k€ |