Simorre
Découvrez Simorre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
992 €/m² pour les appartements et 1 396 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Simorre, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Simorre sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Simorre : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 888 à 1 401 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 992 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 396 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (888 € → 1 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Simorre a évolué de +6% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 888 € | 888 € |
| 2016 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2017 | — | 807 € | 807 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2020 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2021 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2022 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2023 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2024 | — | 1 427 € | 1 427 € |
| 2025 | — | 1 401 € | 1 401 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villefranche-d'Astarac | — | 1 211 | 4.0 km |
| Betcave-Aguin | — | 1 522 | 4.6 km |
| Pellefigue | — | 1 674 | 5.0 km |
| Saint-Élix-d'Astarac | — | 1 483 | 5.0 km |
| Sémézies-Cachan | — | 1 240 | 5.2 km |
| Lamaguère | — | 1 533 | 5.5 km |
| Tournan | — | 1 937 | 5.8 km |
| Gaujan | — | 2 083 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 103 k€–175 k€ |
| 120 m² | 172 k€ | 147 k€–250 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |