Sion-les-Mines
Découvrez Sion-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sion-les-Mines combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (205e/207) (1 080 €/m² pour les appartements et 1 198 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (30 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Sion-les-Mines a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 894 à 1 227 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 080 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 198 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (894 € → 1 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 619 € | 557–681 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sion-les-Mines a évolué de -3% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 894 € | 894 € |
| 2016 | — | 918 € | 918 € |
| 2017 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2018 | — | 955 € | 955 € |
| 2019 | — | 904 € | 904 € |
| 2020 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2021 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2022 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2023 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2024 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2025 | — | 1 227 € | 1 227 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lusanger | — | 1 520 | 5.9 km |
| Ruffigné | — | 1 217 | 5.9 km |
| Saint-Sulpice-des-Landes | 944 | 1 519 | 6.3 km |
| Mouais | 714 | 1 769 | 6.8 km |
| La Dominelais | 1 784 | 1 560 | 7.8 km |
| Saint-Aubin-des-Châteaux | 1 497 | 1 456 | 8.0 km |
| Teillay | 650 | 1 434 | 9.8 km |
| Ercé-en-Lamée | 1 909 | 1 657 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–67 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 77 k€–158 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 106 k€–212 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 130 k€–239 k€ |