Siran
Découvrez Siran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Siran présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart inférieur des prix du département (256e/338) : 1 753 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
15 transactions à Siran sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Siran : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 405 à 1 698 €/m², soit +21%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 753 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 405 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Siran a évolué de -17% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2016 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2017 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2018 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2019 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2020 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2021 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2022 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2023 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2024 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2025 | — | 1 698 € | 1 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 16 | 18 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Livinière | 1 135 | 1 495 | 2.5 km |
| Cesseras | — | 1 515 | 3.3 km |
| Pépieux | 901 | 1 664 | 4.1 km |
| Minerve | — | 1 609 | 6.0 km |
| Azille | 1 387 | 1 100 | 6.2 km |
| Azillanet | — | 1 216 | 6.7 km |
| Félines-Minervois | 618 | 1 630 | 7.1 km |
| Trausse | — | 1 496 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 100 k€–220 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 130 k€–286 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 149 k€–354 k€ |