Sivry-sur-Meuse
Découvrez Sivry-sur-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
850 €/m² pour les appartements et 936 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Sivry-sur-Meuse, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 11,1% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Sivry-sur-Meuse sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Sivry-sur-Meuse : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 578 à 951 €/m², soit +64%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 850 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 936 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 11,1% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2016 et 2025 (578 € → 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sivry-sur-Meuse a évolué de +11% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 578 € | 578 € |
| 2017 | — | 813 € | 813 € |
| 2018 | — | 737 € | 737 € |
| 2019 | — | 756 € | 756 € |
| 2020 | — | 516 € | 516 € |
| 2021 | — | 860 € | 860 € |
| 2022 | — | 949 € | 949 € |
| 2023 | — | 778 € | 778 € |
| 2024 | — | 982 € | 982 € |
| 2025 | — | 951 € | 951 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vilosnes-Haraumont | — | 559 | 3.0 km |
| Consenvoye | 842 | 1 107 | 4.0 km |
| Réville-aux-Bois | 896 | 631 | 4.5 km |
| Dannevoux | — | 758 | 4.7 km |
| Fontaines-Saint-Clair | — | 958 | 5.1 km |
| Étraye | — | 864 | 5.3 km |
| Écurey-en-Verdunois | — | 642 | 5.3 km |
| Gercourt-et-Drillancourt | — | 742 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 70 k€–157 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 92 k€–138 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 115 k€–172 k€ |