Sizun
Découvrez Sizun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sizun, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (227e/275) : 1 132 €/m² pour les appartements et 1 422 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an. Le marché tourne avec 39 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,6%.
Analyse
Le marché de Sizun a enregistré 39 ventes (2 appartements, 37 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 078 à 1 279 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 132 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 422 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 078 € → 1 279 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 150 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sizun a évolué de +5% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2016 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2017 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2018 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2019 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2020 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2021 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2022 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2023 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2024 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2025 | — | 1 279 € | 1 279 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 2 | 37 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Commana | 1 373 | 1 153 | 5.8 km |
| Locmélar | — | 1 367 | 6.2 km |
| Le Tréhou | — | 1 376 | 6.2 km |
| Saint-Eloy | — | 1 276 | 6.3 km |
| Saint-Rivoal | — | 1 218 | 6.5 km |
| Saint-Sauveur | 682 | 1 298 | 6.9 km |
| Botmeur | 931 | 905 | 9.3 km |
| Ploudiry | 969 | 1 978 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 139 k€ | 94 k€–184 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 138 k€–243 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 144 k€–283 k€ |