Prix immobilier à Smermesnil
Smermesnil
Découvrez Smermesnil : cadre de vie, immobilier et données clés.
361habitants
1 313€/m²
Forces
Prix doux
Environnement préservé
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Smermesnil
Découvrez Smermesnil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Smermesnil, parmi les prix les plus bas du département (666e/705) : 1 313 €/m² pour les maisons, en baisse de -44,1% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Smermesnil sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 084 à 1 452 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 313 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2023 (1 084 € → 1 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Smermesnil a évolué de +11% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2016 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2017 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2020 | — | 993 € | 993 € |
| 2021 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2022 | — | 2 598 € | 2 598 € |
| 2023 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-des-Jonquières | — | 1 029 | 2.7 km |
| Preuseville | — | 1 175 | 3.1 km |
| Puisenval | 635 | 827 | 3.2 km |
| Callengeville | — | 1 552 | 4.3 km |
| Clais | — | 1 382 | 4.7 km |
| Fresnoy-Folny | — | 1 545 | 5.2 km |
| Foucarmont | 1 137 | 1 122 | 5.6 km |
| Fallencourt | — | 1 129 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |