Soignolles-en-Brie
Découvrez Soignolles-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Soignolles-en-Brie, dans le quart supérieur des prix du département (125e/505) : 3 222 €/m² pour les appartements et 3 013 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 28 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Soignolles-en-Brie sur un an, dont 3 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Soignolles-en-Brie : 15,4 €/m²/mois pour un appartement, 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 657 à 3 184 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 222 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 013 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 657 € → 3 184 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 076 € → 2 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 539 € | 485–593 € |
| 40 m² | 647 € | 582–712 € |
| 60 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 80 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 100 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soignolles-en-Brie a évolué de -1% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 657 € | 2 076 € | 2 291 € |
| 2016 | 2 480 € | 2 316 € | 2 352 € |
| 2017 | 2 404 € | 2 681 € | 2 626 € |
| 2018 | 2 516 € | 3 084 € | 2 987 € |
| 2019 | 2 490 € | 2 780 € | 2 721 € |
| 2020 | 2 922 € | 2 865 € | 2 880 € |
| 2021 | 3 158 € | 2 795 € | 2 865 € |
| 2022 | 3 252 € | 3 105 € | 3 140 € |
| 2023 | — | 3 732 € | 3 732 € |
| 2024 | 3 286 € | 2 934 € | 3 018 € |
| 2025 | 3 184 € | 2 796 € | 2 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 17 | 27 |
| 2016 | 6 | 21 | 27 |
| 2017 | 6 | 24 | 30 |
| 2018 | 7 | 34 | 41 |
| 2019 | 11 | 43 | 54 |
| 2020 | 8 | 23 | 31 |
| 2021 | 6 | 25 | 31 |
| 2022 | 9 | 29 | 38 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 5 | 16 | 21 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solers | 2 292 | 3 020 | 2.1 km |
| Lissy | 4 865 | 3 049 | 3.0 km |
| Champdeuil | 2 273 | 3 005 | 3.1 km |
| Limoges-Fourches | 64 397 | 3 089 | 3.4 km |
| Coubert | 2 777 | 3 163 | 3.7 km |
| Yèbles | 3 190 | 2 956 | 4.5 km |
| Courquetaine | 3 078 | 2 519 | 4.9 km |
| Grisy-Suisnes | 3 004 | 3 152 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 215 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 275 k€ | 225 k€–324 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 294 k€–371 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 345 k€–415 k€ |