Prix immobilier à Soirans
Soirans
Découvrez Soirans : cadre de vie, immobilier et données clés.
494habitants
1 610€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Coût de vie maîtrisé
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Soirans
Découvrez Soirans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Soirans : 1 173 €/m² pour les appartements et 1 639 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,7% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Soirans a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 372 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 173 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 639 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 364 € → 1 372 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soirans a évolué de -7% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2018 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2019 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 079 € | 2 079 € |
| 2024 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2025 | — | 1 372 € | 1 372 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Collonges-et-Premières | 1 029 | 2 343 | 1.7 km |
| Tréclun | — | 1 904 | 2.2 km |
| Pluvet | — | 2 275 | 3.0 km |
| Champdôtre | 810 | 1 526 | 3.1 km |
| Villers-les-Pots | 1 294 | 1 966 | 3.6 km |
| Longeault-Pluvault | 1 079 | 2 319 | 3.9 km |
| Pont | — | 1 601 | 4.0 km |
| Beire-le-Fort | — | 2 467 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 126 k€–242 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 184 k€–277 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 219 k€–328 k€ |