Soissons
Découvrez Soissons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Soissons, 75e commune la plus chère du département sur 778 : 1 632 €/m² pour les appartements et 1 814 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 290 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
290 ventes à Soissons sur un an (55% d'appartements, 45% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 1 398 à 1 600 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 632 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 814 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 398 € → 1 600 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 120 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 150 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soissons a évolué de +3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 290 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 398 € | 1 500 € | 1 457 € |
| 2016 | 1 482 € | 1 518 € | 1 502 € |
| 2017 | 1 426 € | 1 520 € | 1 480 € |
| 2018 | 1 420 € | 1 602 € | 1 515 € |
| 2019 | 1 371 € | 1 551 € | 1 461 € |
| 2020 | 1 552 € | 1 642 € | 1 596 € |
| 2021 | 1 500 € | 1 864 € | 1 663 € |
| 2022 | 1 589 € | 1 973 € | 1 766 € |
| 2023 | 1 631 € | 1 787 € | 1 698 € |
| 2024 | 1 680 € | 1 802 € | 1 737 € |
| 2025 | 1 600 € | 1 833 € | 1 705 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 93 | 125 | 218 |
| 2016 | 99 | 126 | 225 |
| 2017 | 111 | 148 | 259 |
| 2018 | 125 | 136 | 261 |
| 2019 | 155 | 156 | 311 |
| 2020 | 168 | 165 | 333 |
| 2021 | 219 | 178 | 397 |
| 2022 | 167 | 143 | 310 |
| 2023 | 167 | 127 | 294 |
| 2024 | 149 | 131 | 280 |
| 2025 | 159 | 131 | 290 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belleu | 1 563 | 1 697 | 2.7 km |
| Villeneuve-Saint-Germain | 1 253 | 1 668 | 2.7 km |
| Pasly | — | 1 903 | 3.2 km |
| Vauxbuin | 1 643 | 1 712 | 3.2 km |
| Cuffies | 1 381 | 1 589 | 3.2 km |
| Pommiers | 1 214 | 1 918 | 3.6 km |
| Mercin-et-Vaux | 1 441 | 1 699 | 4.0 km |
| Courmelles | 1 362 | 1 597 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Longues Baies | 2 472 | 2 167 | 22 |
| Saint-Crépin | 2 132 | 1 917 | 12 |
| Centre 1 | 1 968 | 2 116 | 37 |
| Gare | 1 733 | 1 817 | 26 |
| Centre 3 | 1 682 | 2 138 | 52 |
| Saint-Waast | 1 517 | 1 688 | 49 |
| Centre 2 | 1 466 | 1 928 | 52 |
| Saint-Médard | 1 276 | 1 600 | 23 |
| Presles 1 | 1 239 | 1 726 | 13 |
| Maupas | 1 228 | 1 652 | 13 |
| Chevreux | — | 1 462 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 42 k€–66 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 63 k€–97 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 85 k€–133 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 107 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 135 k€–204 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 163 k€–275 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 190 k€–349 k€ |
À Soissons, le prix moyen au m² s'établit à 1 632 €/m² pour un appartement et 1 814 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 73 440 €, un T3 de 65 m² environ 106 080 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Soissons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,4%. Les maisons ont évolué de +22,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Soissons est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Soissons est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 89 760 € se loue environ 629 €/mois, soit 7 548 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Soissons a enregistré 290 ventes immobilières (159 appartements, 131 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 632 €/m² affichés pour Soissons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 290 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.