Prix immobilier à Solente
Solente
Découvrez Solente : cadre de vie, immobilier et données clés.
130habitants
1 224€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Solente
Découvrez Solente : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Solente, parmi les prix les plus bas du département (652e/677) : 1 224 €/m² pour les appartements, en baisse de -21,1% sur un an, 5 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 ventes à Solente sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 150% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -21% entre 2021 et 2022 (1 470 € → 1 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solente a évolué de -21% sur 5 ans (-21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2022 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 2 | — | 2 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champien | — | 1 484 | 1.9 km |
| Balâtre | — | 1 080 | 2.0 km |
| Ognolles | — | 1 143 | 2.4 km |
| Biarre | — | 1 258 | 2.7 km |
| Cressy-Omencourt | — | 1 251 | 2.8 km |
| Margny-aux-Cerises | — | 1 592 | 3.1 km |
| Marché-Allouarde | — | 1 158 | 3.2 km |
| Roiglise | — | 1 717 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 120 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |