Prix immobilier à Solers
Solers
Découvrez Solers : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Solers
Découvrez Solers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Solers présente un marché sous tension : 2 292 €/m² pour les appartements et 3 020 €/m² pour les maisons, en baisse de -5% sur un an. 22 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
22 ventes à Solers sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Baisse de 8% sur 10 ans pour les appartements à Solers, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 292 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 020 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (2 474 € → 2 264 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 713 € → 2 979 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solers a évolué de -5% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 474 € | 2 713 € | 2 646 € |
| 2016 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2017 | 2 587 € | 2 327 € | 2 362 € |
| 2018 | 2 315 € | 2 880 € | 2 755 € |
| 2019 | 2 966 € | 2 625 € | 2 701 € |
| 2020 | — | 3 114 € | 3 114 € |
| 2021 | 2 908 € | 3 075 € | 3 032 € |
| 2022 | 3 125 € | 2 963 € | 2 998 € |
| 2023 | — | 3 092 € | 3 092 € |
| 2024 | 2 383 € | 3 051 € | 2 897 € |
| 2025 | 2 264 € | 2 979 € | 2 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 18 | 25 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 3 | 19 | 22 |
| 2018 | 4 | 14 | 18 |
| 2019 | 4 | 14 | 18 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 8 | 23 | 31 |
| 2022 | 5 | 18 | 23 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soignolles-en-Brie | 3 222 | 3 013 | 2.1 km |
| Coubert | 2 777 | 3 163 | 2.5 km |
| Courquetaine | 3 078 | 2 519 | 2.8 km |
| Ozouer-le-Voulgis | 2 216 | 2 878 | 3.7 km |
| Yèbles | 3 190 | 2 956 | 3.9 km |
| Champdeuil | 2 273 | 3 005 | 4.1 km |
| Grisy-Suisnes | 3 004 | 3 152 | 4.7 km |
| Lissy | 4 865 | 3 049 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 244 k€–324 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 276 k€–363 k€ |
| 150 m² | 464 k€ | 371 k€–557 k€ |