Prix immobilier à Solignac
Solignac
Découvrez Solignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 552habitants
1 617€/m²
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Immobilier
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Solignac
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Solignac, dans le quart supérieur des prix du département (32e/194) : 1 046 €/m² pour les appartements et 1 649 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,4% sur un an, 10 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Solignac sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 046 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 649 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2017 et 2020 (968 € → 1 542 €/m²).
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 1 405 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solignac a évolué de -16% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | 968 € | 1 125 € | 1 094 € |
| 2018 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2019 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2020 | 1 542 € | 1 500 € | 1 506 € |
| 2021 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2022 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2023 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2024 | — | 1 764 € | 1 764 € |
| 2025 | — | 1 405 € | 1 405 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 4 | 16 | 20 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vigen | 5 207 | 1 981 | 2.7 km |
| Condat-sur-Vienne | 1 504 | 1 834 | 3.4 km |
| Jourgnac | 1 126 | 1 859 | 4.3 km |
| Bosmie-l'Aiguille | 1 136 | 1 926 | 4.4 km |
| Boisseuil | — | 2 054 | 5.5 km |
| Saint-Maurice-les-Brousses | 1 281 | 1 749 | 6.2 km |
| Burgnac | 1 055 | 2 003 | 7.3 km |
| Beynac | 867 | 1 284 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 110 k€–188 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 152 k€–253 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 173 k€–290 k€ |