Soligny-la-Trappe
Découvrez Soligny-la-Trappe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 215 €/m² pour les appartements et 1 496 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,5% sur un an à Soligny-la-Trappe, sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Soligny-la-Trappe sur un an, dont 2 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Soligny-la-Trappe : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 089 à 1 628 €/m², soit +50%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 215 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 496 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 089 € → 1 628 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soligny-la-Trappe a évolué de +33% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2016 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2017 | — | 795 € | 795 € |
| 2018 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2019 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2020 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2021 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2022 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2023 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2024 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2025 | — | 1 628 € | 1 628 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aquilin-de-Corbion | — | 1 397 | 2.2 km |
| Bonsmoulins | — | 1 466 | 3.5 km |
| Saint-Martin-des-Pézerits | — | 1 598 | 4.4 km |
| Les Genettes | — | 1 759 | 4.5 km |
| Sainte-Céronne-lès-Mortagne | — | 1 217 | 4.9 km |
| Saint-Ouen-de-Sécherouvre | — | 1 486 | 5.2 km |
| Bonnefoi | — | 1 448 | 5.5 km |
| Moulins-la-Marche | 779 | 1 013 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 112 k€–194 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 159 k€–285 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 182 k€–346 k€ |