Prix immobilier à Sommecaise
Sommecaise
Découvrez Sommecaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
388habitants
1 166€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sommecaise
Découvrez Sommecaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Sommecaise, les prix restent très accessibles : 1 166 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Sommecaise sur la dernière année, en retrait de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Sommecaise, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 166 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 139 € → 1 066 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
| 120 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sommecaise a évolué de -14% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2016 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | — | 959 € | 959 € |
| 2019 | — | 991 € | 991 € |
| 2020 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2021 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2022 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2023 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2024 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2025 | — | 1 066 € | 1 066 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Ormes | 1 392 | 1 626 | 2.8 km |
| Le Val d'Ocre | — | 1 339 | 5.3 km |
| La Ferté-Loupière | 554 | 1 116 | 5.6 km |
| Villiers-Saint-Benoît | 1 334 | 1 113 | 6.2 km |
| Chassy | 1 512 | 1 241 | 8.1 km |
| Montholon | 975 | 1 472 | 8.7 km |
| Merry-la-Vallée | 1 000 | 1 201 | 8.8 km |
| Dracy | — | 1 094 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 91 k€–163 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 118 k€–207 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 131 k€–240 k€ |