Songeons
Découvrez Songeons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Songeons, dans le quart inférieur des prix du département (590e/677) : 1 409 €/m² pour les appartements et 1 457 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Songeons a enregistré 15 ventes (3 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 409 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 457 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2022 et 2025 (1 133 € → 1 133 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 613 € → 1 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Songeons a évolué de +3% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2016 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2017 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2018 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2019 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2020 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2021 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2022 | 1 133 € | 1 750 € | 1 579 € |
| 2023 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2024 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2025 | 1 133 € | 1 677 € | 1 568 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 5 | 13 | 18 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morvillers | — | 2 012 | 2.7 km |
| Gerberoy | — | 2 737 | 2.8 km |
| Lachapelle-sous-Gerberoy | — | 1 600 | 2.9 km |
| Escames | — | 1 432 | 3.4 km |
| Loueuse | — | 1 346 | 3.7 km |
| Grémévillers | — | 1 644 | 3.9 km |
| Vrocourt | — | 2 316 | 4.1 km |
| Buicourt | — | 1 745 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 89 k€–188 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 132 k€–232 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 134 k€–252 k€ |