Sonnaz
Découvrez Sonnaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sonnaz affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (35e/272) : 3 913 €/m² pour les appartements et 4 374 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an. Le volume limité (14 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
14 transactions à Sonnaz sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Sonnaz : 16 €/m²/mois pour un appartement, 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 519 à 3 746 €/m², soit +49%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 913 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 4 374 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2024 (2 519 € → 3 746 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (3 054 € → 4 430 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 80 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 100 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sonnaz a évolué de +40% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 519 € | 3 054 € | 2 908 € |
| 2016 | 2 258 € | 3 229 € | 2 964 € |
| 2017 | 2 633 € | 3 021 € | 2 920 € |
| 2018 | 1 889 € | 3 303 € | 2 759 € |
| 2019 | 2 958 € | 2 908 € | 2 926 € |
| 2020 | 2 553 € | 3 349 € | 2 901 € |
| 2021 | 3 252 € | 3 098 € | 3 157 € |
| 2022 | 3 041 € | 4 003 € | 3 704 € |
| 2023 | 4 299 € | 4 616 € | 4 484 € |
| 2024 | 3 746 € | 4 100 € | 3 953 € |
| 2025 | — | 4 430 € | 4 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 3 | 8 | 11 |
| 2017 | 6 | 17 | 23 |
| 2018 | 10 | 16 | 26 |
| 2019 | 9 | 16 | 25 |
| 2020 | 9 | 7 | 16 |
| 2021 | 11 | 18 | 29 |
| 2022 | 9 | 20 | 29 |
| 2023 | 5 | 7 | 12 |
| 2024 | 5 | 7 | 12 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voglans | 4 122 | 3 630 | 2.2 km |
| Méry | 4 218 | 4 266 | 2.4 km |
| Verel-Pragondran | 2 200 | 3 741 | 2.8 km |
| Viviers-du-Lac | 3 640 | 4 426 | 3.6 km |
| Chambéry | 2 923 | 3 878 | 4.2 km |
| Bassens | 3 403 | 4 212 | 4.7 km |
| Saint-Alban-Leysse | 3 663 | 4 118 | 4.8 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 93 k€–139 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 155 k€–232 k€ |
| 70 m² | 271 k€ | 220 k€–296 k€ |
| 90 m² | 349 k€ | 282 k€–381 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 404 k€ | 334 k€–417 k€ |
| 120 m² | 524 k€ | 413 k€–547 k€ |
| 150 m² | 601 k€ | 486 k€–645 k€ |