Prix immobilier à Sorèze
Sorèze
Découvrez Sorèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Sorèze
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sorèze présente un marché actif et bien valorisé : 1 344 €/m² pour les appartements et 1 780 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,2% sur un an. Les 30 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
30 transactions à Sorèze sur un an, dont 4 appartements et 26 maisons, contre 40 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Sorèze : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 964 à 1 407 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 344 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 780 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2016 et 2025 (964 € → 1 407 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 767 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sorèze a évolué de +16% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2016 | 964 € | 1 385 € | 1 332 € |
| 2017 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2018 | 1 154 € | 1 504 € | 1 432 € |
| 2019 | 1 057 € | 1 620 € | 1 502 € |
| 2020 | 1 177 € | 1 505 € | 1 470 € |
| 2021 | 1 191 € | 1 502 € | 1 480 € |
| 2022 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2023 | 1 441 € | 1 730 € | 1 687 € |
| 2024 | 1 171 € | 1 829 € | 1 749 € |
| 2025 | 1 407 € | 1 767 € | 1 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 4 | 28 | 32 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 8 | 31 | 39 |
| 2019 | 9 | 34 | 43 |
| 2020 | 4 | 33 | 37 |
| 2021 | 3 | 40 | 43 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 6 | 34 | 40 |
| 2024 | 4 | 29 | 33 |
| 2025 | 4 | 26 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Durfort | 881 | 1 323 | 1.1 km |
| Les Cammazes | 502 | 1 311 | 3.3 km |
| Saint-Amancet | — | 1 353 | 3.4 km |
| Cahuzac | — | 2 078 | 3.9 km |
| Les Brunels | 1 714 | 1 780 | 4.3 km |
| Belleserre | — | 1 496 | 5.7 km |
| Dourgne | 1 505 | 1 240 | 6.3 km |
| Vaudreuille | — | 2 297 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 116 k€–190 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 136 k€–275 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 151 k€–328 k€ |