Soubès
Découvrez Soubès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 561 €/m² pour les appartements et 2 309 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,9% sur un an à Soubès, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Soubès sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Soubès : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 063 à 2 162 €/m², soit +103%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 561 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 309 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 2 162 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 417 € | 375–459 € |
| 60 m² | 596 € | 536–656 € |
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
| 120 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 150 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soubès a évolué de +16% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2016 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2017 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2022 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2023 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2024 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2025 | — | 2 162 € | 2 162 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Gourgas | 1 017 | 2 253 | 2.7 km |
| Poujols | — | 2 182 | 2.8 km |
| Fozières | — | 2 069 | 3.2 km |
| Pégairolles-de-l'Escalette | 1 484 | 1 649 | 3.9 km |
| Saint-Pierre-de-la-Fage | 1 170 | 1 615 | 5.8 km |
| Soumont | — | 1 837 | 6.0 km |
| Lauroux | 1 784 | 1 900 | 6.1 km |
| Lodève | 1 139 | 2 285 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 50 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
| 70 m² | 292 k€ | 219 k€–365 k€ |
| 90 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 113 k€–242 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 179 k€–366 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 190 k€–415 k€ |