Prix immobilier à Soubise
Soubise
Découvrez Soubise : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 316habitants
2 381€/m²
Forces
Vie au calme
Climat doux
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Peu de médecins
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Immobilier
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Soubise
Découvrez Soubise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 484 €/m² pour les appartements et 2 402 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,2% sur un an à Soubise, dans le quart supérieur des prix du département (86e/460), avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Soubise a enregistré 35 ventes (1 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 824 à 2 214 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 484 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 2 214 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 120 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
| 150 m² | 1 327 € | 1 194–1 460 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soubise a évolué de -6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2016 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2017 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2018 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2019 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2020 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2021 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2022 | — | 2 814 € | 2 814 € |
| 2023 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2024 | — | 2 581 € | 2 581 € |
| 2025 | — | 2 214 € | 2 214 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | 1 | 34 | 35 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Échillais | 2 364 | 2 311 | 3.9 km |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 821 | 1 968 | 4.2 km |
| Rochefort | 2 323 | 2 334 | 4.3 km |
| Beaugeay | — | 2 144 | 4.5 km |
| Moëze | — | 2 077 | 4.5 km |
| Saint-Froult | — | 2 089 | 4.7 km |
| Saint-Agnant | 1 498 | 2 120 | 6.0 km |
| Port-des-Barques | 1 898 | 2 540 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 204 k€–279 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 260 k€–375 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 327 k€–490 k€ |