Soucieu-en-Jarrest
Découvrez Soucieu-en-Jarrest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Soucieu-en-Jarrest présente un marché sous tension : 2 938 €/m² pour les appartements et 3 866 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,6% sur un an. 39 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
39 ventes à Soucieu-en-Jarrest sur un an (44% d'appartements, 56% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 49% sur 10 ans pour les appartements, de 2 103 à 3 125 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 938 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 866 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (2 103 € → 3 125 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 690 € → 3 856 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 796 € | 716–876 € |
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soucieu-en-Jarrest a évolué de -1% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 103 € | 2 690 € | 2 552 € |
| 2016 | 2 457 € | 2 968 € | 2 850 € |
| 2017 | 2 782 € | 2 875 € | 2 839 € |
| 2018 | 2 849 € | 3 003 € | 2 954 € |
| 2019 | 2 828 € | 3 181 € | 3 098 € |
| 2020 | 2 825 € | 3 724 € | 3 499 € |
| 2021 | 3 251 € | 3 721 € | 3 574 € |
| 2022 | 3 576 € | 4 476 € | 4 187 € |
| 2023 | 2 982 € | 4 107 € | 3 586 € |
| 2024 | 2 613 € | 3 725 € | 3 302 € |
| 2025 | 3 125 € | 3 856 € | 3 537 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 42 | 55 |
| 2016 | 12 | 40 | 52 |
| 2017 | 22 | 34 | 56 |
| 2018 | 14 | 30 | 44 |
| 2019 | 14 | 46 | 60 |
| 2020 | 12 | 36 | 48 |
| 2021 | 15 | 33 | 48 |
| 2022 | 17 | 36 | 53 |
| 2023 | 25 | 29 | 54 |
| 2024 | 16 | 26 | 42 |
| 2025 | 17 | 22 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 110 k€ | 92 k€–144 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 144 k€–202 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 190 k€–258 k€ |
| 90 m² | 271 k€ | 229 k€–322 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 374 k€ | 315 k€–417 k€ |
| 120 m² | 462 k€ | 385 k€–525 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 431 k€–618 k€ |