Soudan
Découvrez Soudan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Soudan, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (189e/207) : 837 €/m² pour les appartements et 1 415 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,8%.
Analyse
Le marché de Soudan a enregistré 23 ventes (2 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 33% (de 1 174 à 1 558 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 837 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 415 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 174 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 880 € | 792–968 € |
| 150 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soudan a évolué de +3% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2016 | — | 861 € | 861 € |
| 2017 | — | 824 € | 824 € |
| 2018 | — | 970 € | 970 € |
| 2019 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2020 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2021 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2022 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2023 | — | 1 345 € | 1 345 € |
| 2024 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2025 | — | 1 558 € | 1 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carbay | — | 1 171 | 4.8 km |
| Villepot | — | 1 332 | 4.9 km |
| Noyal-sur-Brutz | 798 | 1 385 | 6.4 km |
| Erbray | 598 | 1 524 | 6.8 km |
| Juigné-des-Moutiers | — | 1 268 | 7.1 km |
| Châteaubriant | 1 602 | 1 832 | 7.3 km |
| Ombrée d'Anjou | 1 301 | 1 246 | 8.3 km |
| Saint-Julien-de-Vouvantes | 730 | 1 377 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 89 k€–162 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 113 k€–196 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 144 k€–232 k€ |