Soues
Découvrez Soues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Soues présente un marché actif et bien valorisé : 1 317 €/m² pour les appartements et 1 880 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
35 transactions à Soues sur un an, dont 4 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Soues : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 045 à 1 255 €/m², soit +20%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 317 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 880 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (1 045 € → 1 255 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 511 € → 1 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soues a évolué de +18% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 045 € | 1 511 € | 1 398 € |
| 2016 | 1 171 € | 1 383 € | 1 341 € |
| 2017 | 1 265 € | 1 470 € | 1 427 € |
| 2018 | 964 € | 1 560 € | 1 465 € |
| 2019 | 1 119 € | 1 474 € | 1 410 € |
| 2020 | 1 069 € | 1 738 € | 1 546 € |
| 2021 | 1 111 € | 1 608 € | 1 546 € |
| 2022 | 1 322 € | 1 865 € | 1 775 € |
| 2023 | 1 290 € | 1 966 € | 1 748 € |
| 2024 | 1 418 € | 1 817 € | 1 765 € |
| 2025 | 1 255 € | 1 905 € | 1 831 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 25 | 33 |
| 2016 | 7 | 28 | 35 |
| 2017 | 6 | 23 | 29 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 6 | 27 | 33 |
| 2020 | 10 | 25 | 35 |
| 2021 | 7 | 49 | 56 |
| 2022 | 6 | 30 | 36 |
| 2023 | 10 | 21 | 31 |
| 2024 | 5 | 34 | 39 |
| 2025 | 4 | 31 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laloubère | 1 540 | 1 780 | 2.0 km |
| Salles-Adour | — | 2 307 | 2.1 km |
| Séméac | 1 497 | 1 892 | 2.2 km |
| Barbazan-Debat | 1 246 | 1 855 | 2.5 km |
| Horgues | 3 283 | 2 038 | 2.5 km |
| Allier | 612 | 1 710 | 3.6 km |
| Sarrouilles | 1 449 | 1 478 | 3.8 km |
| Odos | 1 739 | 1 914 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 32 k€–48 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 54 k€–80 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 79 k€–114 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 102 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 138 k€–208 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 168 k€–278 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 175 k€–318 k€ |