Sougy-sur-Loire
Découvrez Sougy-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 083 €/m² pour les appartements et 1 039 €/m² pour les maisons, en baisse de -51,4% sur un an à Sougy-sur-Loire, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Sougy-sur-Loire sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Sougy-sur-Loire : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons a reculé de 28% (de 1 180 à 847 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 083 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 039 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2016 et 2025 (1 180 € → 847 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 448 € | 403–493 € |
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 582 € | 524–640 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sougy-sur-Loire a évolué de -19% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2017 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2018 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2021 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2022 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2023 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 847 € | 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Druy-Parigny | — | 1 322 | 3.5 km |
| Saint-Léger-des-Vignes | 653 | 1 207 | 3.8 km |
| La Machine | 875 | 907 | 5.5 km |
| Trois-Vèvres | — | 922 | 5.8 km |
| Béard | — | 919 | 6.2 km |
| Avril-sur-Loire | — | 1 136 | 6.7 km |
| Decize | 918 | 1 245 | 7.3 km |
| Fleury-sur-Loire | — | 1 130 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 71 k€–136 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 123 k€–198 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 126 k€–189 k€ |