Prix immobilier à Soumans
Soumans
Découvrez Soumans : cadre de vie, immobilier et données clés.
611habitants
866€/m²
Forces
Prix doux
Marché accessible
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Soumans
Découvrez Soumans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Soumans combine prix bas (866 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,4% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Soumans a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 854 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 866 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (866 € → 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 627 € | 564–690 € |
| 120 m² | 713 € | 642–784 € |
| 150 m² | 842 € | 758–926 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soumans a évolué de +43% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 866 € | 866 € |
| 2016 | — | 842 € | 842 € |
| 2017 | — | 775 € | 775 € |
| 2018 | — | 917 € | 917 € |
| 2019 | — | 795 € | 795 € |
| 2020 | — | 769 € | 769 € |
| 2021 | — | 598 € | 598 € |
| 2022 | — | 852 € | 852 € |
| 2023 | — | 843 € | 843 € |
| 2024 | — | 912 € | 912 € |
| 2025 | — | 854 € | 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verneiges | — | 953 | 4.5 km |
| Lavaufranche | — | 1 185 | 4.5 km |
| Nouhant | — | 844 | 5.1 km |
| Treignat | 1 090 | 829 | 5.2 km |
| Leyrat | — | 657 | 6.6 km |
| Bord-Saint-Georges | — | 1 120 | 6.7 km |
| Auge | — | 694 | 7.5 km |
| Lamaids | — | 870 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 72 k€ | 71 k€–123 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 71 k€–139 k€ |
| 150 m² | 123 k€ | 83 k€–164 k€ |