Soumoulou
Découvrez Soumoulou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Soumoulou, dans le quart supérieur des prix du département (87e/532) : 1 642 €/m² pour les appartements et 2 368 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Soumoulou sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 6 ans pour les appartements, de 1 248 à 1 747 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 642 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 368 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2021 (1 248 € → 1 747 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 2 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soumoulou a évolué de +22% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 248 € | 1 450 € | 1 383 € |
| 2016 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2017 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2018 | 1 643 € | 1 906 € | 1 849 € |
| 2019 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2020 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2021 | 1 747 € | 2 079 € | 2 016 € |
| 2022 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2023 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2024 | — | 2 300 € | 2 300 € |
| 2025 | — | 2 467 € | 2 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 8 | 12 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 4 | 17 | 21 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gomer | — | 1 764 | 1.6 km |
| Limendous | 1 859 | 2 138 | 2.0 km |
| Nousty | 1 685 | 2 249 | 2.1 km |
| Espoey | 1 426 | 2 017 | 3.3 km |
| Lucgarier | — | 2 007 | 3.3 km |
| Lourenties | 2 739 | 2 172 | 3.8 km |
| Artigueloutan | 1 687 | 2 101 | 4.3 km |
| Hours | — | 1 606 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 204 k€–256 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 239 k€–325 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 280 k€–420 k€ |