Sourdeval
Découvrez Sourdeval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 136 €/m² pour les appartements et 1 264 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an à Sourdeval, dans le quart inférieur des prix du département (364e/442), sous la moyenne nationale. 54 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
54 transactions à Sourdeval sur un an, dont 1 appartements et 53 maisons. Les loyers médians à Sourdeval : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 989 à 1 216 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 136 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 264 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (989 € → 1 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 472 € | 425–519 € |
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 601 € | 541–661 € |
| 120 m² | 683 € | 615–751 € |
| 150 m² | 806 € | 725–887 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sourdeval a évolué de +13% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 989 € | 989 € |
| 2016 | — | 986 € | 986 € |
| 2017 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2018 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2019 | — | 913 € | 913 € |
| 2020 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2021 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2022 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2023 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2024 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2025 | — | 1 216 € | 1 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | 2 | 43 | 45 |
| 2019 | 1 | 38 | 39 |
| 2020 | 1 | 45 | 46 |
| 2021 | 1 | 82 | 83 |
| 2022 | 1 | 55 | 56 |
| 2023 | 2 | 52 | 54 |
| 2024 | 2 | 48 | 50 |
| 2025 | 1 | 51 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaulieu | — | 1 241 | 4.5 km |
| Saint-Clément-Rancoudray | — | 1 232 | 4.9 km |
| Le Fresne-Poret | — | 1 156 | 5.2 km |
| Saint-Barthélemy | — | 1 473 | 5.4 km |
| Saint-Christophe-de-Chaulieu | — | 1 172 | 5.5 km |
| Brouains | — | 1 234 | 5.6 km |
| Beauficel | — | 1 455 | 6.1 km |
| Le Neufbourg | 802 | 1 146 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 81 k€–163 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 115 k€–195 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 126 k€–218 k€ |
À Sourdeval, le prix moyen au m² s'établit à 1 136 €/m² pour un appartement et 1 264 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 51 120 €, un T3 de 65 m² environ 73 840 €. Le marché est en correction (-10,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sourdeval ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +23,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Sourdeval sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sourdeval est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 62 480 € se loue environ 433 €/mois, soit 5 196 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Sourdeval a enregistré 54 ventes immobilières (1 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 264 €/m² affichés pour Sourdeval correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.