Soussans
Découvrez Soussans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Soussans dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (125e/529) : 2 924 €/m² pour les appartements et 2 468 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Soussans sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Soussans : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 623 à 2 540 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 924 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 2 468 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 623 € → 2 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 833 € | 750–916 € |
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soussans a évolué de +13% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2016 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2017 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2018 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2019 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2020 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2021 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2022 | — | 2 708 € | 2 708 € |
| 2023 | — | 2 519 € | 2 519 € |
| 2024 | — | 2 336 € | 2 336 € |
| 2025 | — | 2 540 € | 2 540 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 31 | 32 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 2.3 km |
| Arcins | — | 2 540 | 2.5 km |
| Lamarque | 1 090 | 1 822 | 4.3 km |
| Villeneuve | 828 | 1 600 | 5.3 km |
| Gauriac | 3 516 | 1 755 | 5.5 km |
| Plassac | — | 1 747 | 6.0 km |
| Labarde | 2 182 | 2 440 | 6.5 km |
| Moulis-en-Médoc | 1 191 | 2 345 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 159 k€–264 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 175 k€–254 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 205 k€–318 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 236 k€–424 k€ |