Souvigny
Découvrez Souvigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Souvigny combine prix bas (949 €/m² pour les appartements et 1 143 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an) et marché actif (26 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Souvigny a enregistré 26 ventes (5 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,7%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 949 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2020 et 2025 (1 026 € → 1 000 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 096 € → 1 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 737 € | 663–811 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Souvigny a évolué de +8% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +18% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2016 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2017 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2018 | — | 938 € | 938 € |
| 2019 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2020 | 1 026 € | 857 € | 884 € |
| 2021 | — | 952 € | 952 € |
| 2022 | 949 € | 1 127 € | 1 100 € |
| 2023 | 1 154 € | 1 253 € | 1 239 € |
| 2024 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2025 | 1 000 € | 1 037 € | 1 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 2 | 27 | 29 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 4 | 22 | 26 |
| 2023 | 3 | 19 | 22 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulandon | — | 1 411 | 5.4 km |
| Autry-Issards | — | 840 | 5.6 km |
| Marigny | — | 1 165 | 6.4 km |
| Meillers | — | 871 | 6.8 km |
| Besson | 765 | 1 286 | 6.9 km |
| Saint-Menoux | 838 | 1 148 | 7.3 km |
| Noyant-d'Allier | — | 1 057 | 7.3 km |
| Bressolles | 915 | 1 764 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 80 k€–166 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 87 k€–204 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 124 k€–252 k€ |