Prix immobilier à Spincourt
Spincourt
Découvrez Spincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
823habitants
1 037€/m²
Forces
Prix doux
Bien dotée en médecins
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Spincourt
Découvrez Spincourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Spincourt : 1 037 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,2% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Spincourt sur la dernière année, un volume en baisse de 56% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 61% (de 773 à 1 243 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 037 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (773 € → 1 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Spincourt a évolué de +30% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -69% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 773 € | 773 € |
| 2016 | — | 855 € | 855 € |
| 2017 | — | 910 € | 910 € |
| 2018 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2019 | — | 833 € | 833 € |
| 2020 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2021 | — | 958 € | 958 € |
| 2022 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2023 | — | 769 € | 769 € |
| 2024 | — | 977 € | 977 € |
| 2025 | — | 1 243 € | 1 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avillers | 824 | 1 042 | 3.2 km |
| Nouillonpont | — | 1 381 | 3.8 km |
| Domremy-la-Canne | — | 357 | 3.9 km |
| Vaudoncourt | — | 1 054 | 4.2 km |
| Gouraincourt | — | 880 | 4.3 km |
| Saint-Pierrevillers | — | 1 273 | 4.8 km |
| Domprix | — | 1 340 | 4.9 km |
| Saint-Supplet | — | 1 097 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 74 k€–154 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 111 k€–192 k€ |
| 150 m² | 163 k€ | 118 k€–216 k€ |