Spoy
Découvrez Spoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 276 €/m² pour les maisons, en hausse de +134,7% sur un an à Spoy, dans le quart supérieur des prix du département (88e/675), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Spoy sur la dernière année. Les loyers médians à Spoy : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 619 à 3 100 €/m², soit +92%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 276 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (1 619 € → 3 100 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Spoy a évolué de +60% sur 5 ans (+91% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2016 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2017 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2020 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2021 | — | 2 509 € | 2 509 € |
| 2022 | — | 2 962 € | 2 962 € |
| 2023 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 100 € | 3 100 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pichanges | — | 1 906 | 2.4 km |
| Beire-le-Châtel | 1 588 | 2 225 | 3.7 km |
| Flacey | — | 2 017 | 4.1 km |
| Viévigne | 1 245 | 1 814 | 4.1 km |
| Brognon | — | 2 844 | 4.1 km |
| Gemeaux | 1 592 | 1 851 | 4.9 km |
| Lux | 1 491 | 1 595 | 5.2 km |
| Saint-Julien | 1 431 | 2 838 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 209 k€–349 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 279 k€–465 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 349 k€–581 k€ |